أوضح الخبير العقاري والاستثماري مطر الشمري الآلية التي يمكن من خلالها الاستفادة من الدعم العقاري في حالة امتلاك عقار غير مدعوم، مؤكدًا أن هناك شروطًا أساسية يجب استيفاؤها لتحقيق هذا الهدف.
وأشار الشمري في تصريحاته إلى أن الشرط الأساسي للاستفادة من الدعم هو عدم وجود عقار مسجل باسم المتقدم حاليًا، مشيرًا إلى أن امتلاك عقار مسجل أو مرهون يمنع الاستفادة من برامج الدعم العقاري.
خطوات الاستفادة من الدعم العقاري
في حالة العقار غير مرهون:
الشمري أوضح أنه إذا كان العقار غير مرهون، فيجب على المالك التخارج من العقار، إما ببيعه أو نقله إلى شخص آخر. وبعد ذلك، يمكن للمتقدم الانتظار لمدة عام قبل التقدم للحصول على الدعم.
في حالة العقار المرهون:
إذا كان العقار مرهونًا عن طريق البنك:
عقد مرابحة: يمنع الاستفادة من الدعم؛ لأن العقار يبقى مسجلًا باسم المالك ومربوطًا بالبنك.
عقد إيجار: قد يكون مؤهلًا، ولكن الشمري نصح بعدم الدخول في هذه الإجراءات؛ نظرًا لأن الفائدة قد تكون ضئيلة وغير فعالة.
تحذيرات وتوصيات
أكد الشمري أن التغيرات التي طرأت على نظام الدعم العقاري جعلته أقل جدوى لبعض الحالات، حيث كانت تغطي سابقًا ما يصل إلى 500,000 ريال من قيمة الفائدة. أما الآن، فآلية الدعم تعتمد على عوامل مختلفة تقلل من استفادة البعض.
ودعا إلى التريث وعدم التسرع في بيع العقارات بهدف الحصول على الدعم، مشيرًا إلى أهمية استشارة الخبراء العقاريين قبل اتخاذ أي قرارات قد تؤثر على الوضع المالي.